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La cosa No hace más que mejorar

mayo 16th, 2013 | Análisis, Estrategia, Opinión

1.- Ventas totales de vivienda: los “picos” corresponden a cambios de la fiscalidad, el más reciente la eliminación de la deducción por adquisición de 1ª vivienda a partir del 1 Enero 2013. Los datos del mes de Enero y Febrero apuntan a un nuevo mínimo.

2.- Ventas de vivienda nueva: mismo comentario sobre la fiscalidad y los picos. Los datos de Enero y Febrero apuntan a una velocidad de crucero de unas 30,000 viviendas vendidas en el T1 2013. La diferencia entre notarios y registro probablemente se deba a las daciones en pago y adjudicaciones de vivienda que traspasan la propiedad pero no generan compraventa. Frente a los años del boom en los que el volumen de operaciones generadas y la especulación dificultaban/retrasaban su registro

 

3.- Stock de vivienda nueva en oferta (terminada y no vendida y en construcción). La cifra de viviendas en construcción sale muy alta porque aunque las viviendas iniciadas han bajado drásticamente, existe un número muy importante de proyectos fallidos o interrumpidos en los últimos 5 años en los que aunque se consiguió el visado de dirección de obra, esta nunca se han llegado a completar. Mi estimación es que podría haber hasta 500,000 unidades que se han “quedado por el camino”.

4.- Variación censal en el número de viviendas: de acuerdo con el censo del 2011, quizás lo más llamativo sea la diferencia entre el número de viviendas nuevas finalizadas según el INE y el aumento de las viviendas censadas. Esto supondría que las viviendas destruidas o dadas de baja en la última década habrían estado en torno a los 1,2 millones de unidades casi un 5% de los 25,2 millones de viviendas censadas a Noviembre del 2011.

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